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Feb 12, 2013
加國房貸展望2013
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| Q & A on Presale Contract Clause 樓花的價格 |
| June 9, 2022 |
樓花的"價格上調”條款 - 問與答
Spagnuolo 律師事務所最近通知我們一個在預售合同中的新條款，影響深遠。打算買樓花的人士必須注意.。
一直以來開發商在預售合同上的條文也是大同小異，不少客戶隨意簽上了，沒有仔細查看。
過往一年物價不斷上升 , 影響到建築成本，最近律師樓發現在其中一份預售物業合同上有一個新條款“價格上調”條款(Price escalation clause)。根據這條款如果建築施工價格指數 (Building Construction price index)上漲超過4%開發商有權將價格相對調整提高超過4%。
換句話說如果物業建好，開發商通知成交日期，同时告訴買家成本上調10%，那麼客戶也要補償開發商相對上調的10%！。
上述的消息傳出後，不少客戶有不少疑問。 以下是客户問題的摘要以及律師事務所的回覆。
問：這條款合法嗎？
答： 我們向公司資深的律師進行一項問卷調查，大部份意見認為這條款是可以執行的。 這條文上的價格上調是客觀情況下定的，並且合同明確定出了價格上調的根據及何時會生效。雖然這條款尚未在法院提出及判決，但我們衆律師認為這是一個可執行的條款。
問：那麼如果價格下降4%, 開發商會降低4%的價格嗎?
答：條款中沒有定明可以降價，只有價格上調的條款，所以是不會的。基本上建築成本過往一直上漲，看不到有下降呢！
問：這條款是否必須註明在合同中才可以生? 或是不用註名也適用於全部預售樓?
答：這條款必須註明在合同中才可生效。
問：買家有追索權嗎？
答：由於我們認為價格上調是可執行的，因此認為買家除了可以質疑計算法是否正確之外不會有追索權的。買家在簽訂合同時已经知道這條款是交易的一部份，我們的想法不一定正確。將來事情發生時如果買方願意支付訴訟費，一些訴訟律師事務所多會願意為客戶打官司的。
問：這條款是否放在合同上？還是可以放在當時或将來的披露聲明（ Disclosure Statement ）而買家必須接受呢？
答：條款是合同的一部份，此外，並不可以加入在未來的修正文件(amendment) 。
讀者如果要購買預售樓（樓花）單位時，請仔細看清楚每一個條文， 如担心個人英文程度不足夠的話，可以請地產經紀或律師代審查，以免日後不能承擔新加的購買價，以致損失訂金及相関官司。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
以上信息來自Spagnuolo Law Office律師事務所
此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準! |
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